贷款指标是什么意思？
当房地产企业通过销售房屋以取得资金时，由于其销售对象是个人，个人在购房时大多数都为了居住，并不是为了投资，因此在购房时一般不会在短期内抛售，这就造成了房地产企业获得的资金是一个个分散的、少量的，而且这些获得的资金要支付开发房屋所需的成本费用，如土地购买费用、设计费用、建筑费用、管理人员与销售人员的工资、土地税、公司日常运转花费等等。虽然住房销售可以获得大量的资金，可是这个资金量并不能满足房地产企业发展所需的资金量，当企业感到资金不足时，就需要向银行借钱，也就是贷款。当然，房地产企业向银行贷款有着一定的难度，当银行向房地产企业发放贷款时都会对其贷款进行约束，这个约束就是“房地产贷款比例”。
房地产贷款比例是指银行承兑汇票、商业汇票、应收账款折扣、担保贷款、抵押贷款、贴现贷款等占用资金总额中，房地产开发贷款所占的比重。房地产开发贷款与房地产金融性质相同，均是属于非资本项下的贷款，没有用于相关土地及房地产的建设，就不能列为房地产贷款。根据中国房地产行业的实际，为便于管理层掌握房地产金融机构对房地产行业的资金扶持，我国从20世纪90年代中期就将房地产开发贷款从房地产贷款总额中剥离，单独统计。从1996年以来，我国统计房地产开发企业从银行获得的贷款，均不包括在内。
对房地产企业的贷款，从贷款条件的属性上可以分为两个部分：一是信用贷款。一是抵押贷款。
所谓信用贷款，是指银行不顾企业的偿债能力，只凭企业的信用发放的贷款。企业拥有良好的声誉、较大的发展潜力或符合国家产业政策，同时具备上述条件便可以获得信用贷款。