回迁房的贷款吗？
现在的年轻人一般都是住在高楼大厦里，一幢楼上最多都是陌生人，生活都是各行其是很少会产生交集，这样淡漠的生活让我们开始怀念以前的旧房子，那时候的生活虽苦但却过得有奔头。对于现在的年轻人来说那充满回忆的回迁房你是否有了解一下呢？下面让我们走进今天的文章去看看什么样的房子是回迁房吧。
原来，所谓的回迁房就是指房地产开发时由房地产开发企业配建并给予回迁户的安置用房，回迁房一般是根据地区规划配套建设，由地区政府回迁安置给被拆迁的居民使用。而值得一提的是回迁房一般是低于当地的平均房屋销售价格水平的。
1、安置的对象不同：一般回迁房主要是针对被拆迁户的补偿安置，其面积标准、楼层位置等往往都是不能自主选择的；而一般的商品房则没有身份限制，任何人都可以购买。
2、来源不同：如果是以前的老房子改造，或者是棚户区改造，拆迁后还原的房子，这类房子毫无疑问就是回迁房了。而市面上卖的一般商品房，来源则是集体土地征收，或者是国有土地上的房屋征收，或者一些企业拆迁等等。
3、房屋性质不同：商品房是符合城市规划建设在土地市场上收购的划拨用地，然后进行房地产开发建设出售的房屋。而回迁房系根据城市危房改造计划，原房屋被回收，经土地以及房屋产权登记机构调查确认，有安置房补偿协议，并且补偿到位后，新建成的同类住房。
4、土地性质不同：商品房系出让土地使用权，土地出让金已经支付完毕，其土地使用期限以出让合同确定的日期为准。而回迁房由于是基于城市农民宅基地上的房屋拆迁而形成的，所以他的土地性质属于划拨土地，如需转变为出让土地，则需缴纳一定的土地出让金。
但是，即便是一路走来非常顺利的购买了回迁房，但是你依然没有确定将来能不能顺利贷款，毕竟现在的银行政策总是变来变去。那么到底能不能贷款买回迁房，如果能贷款的话需要什么条件，大家一起来了解一下。
1、购买回迁房的最大优势就在于其超低的价格，一般情况下低于周边的商品房价格至少30%以上。另外，由于回迁房都是期房，所以消费者可能面临较大的买房风险，包括房屋的质量，交付时间等一些未能确定的问题。
2、跟一般商品房贷款需要的材料差不多，不过银行会对购买回迁房的个人资质条件有所要求，要求首付在50%以上，并且具有稳定的收入来源，信用记录良好，银行流水健全，有还本付息的能力，还有一些其他条件如年龄、婚姻等，具体的可以到楼盘销售中心或者银行网点了解。
3、关于税种和税率：应缴纳税费包括契税和印花税。根据征收部门的不同，具体税率如下：契税：3%；印花税：0.05%。另外，根据转让房地产的收入比例分三部分缴纳：1、以90㎡以下，在90—140㎡（包括140㎡）之间的，按房价1%缴纳；2、超过140㎡的，超过部分按1.5%缴纳；3、经济效益特别较好的，可以贵1%缴纳。
以上就是关于回迁房的全部介绍，当然啦像广州这样的城市里是不存在回迁房的只有旧房子改造，所以如果你有机会购买旧房子改造的房子可要认真对比一下其他小区的房子哦。