深圳市房价会降吗？
深圳这个城市很奇怪，他不像北上广有土著，也没有北京那么大的政策倾斜，更没有像成都、武汉那样的产业支持，但是他有全国最好的城市规划（我说的只是个人看法）、最强的金融和贸易支撑以及最聪明的头脑。所以深圳的房价跟其他三大一线城市比一直是相对独立的。
2016年深圳房价独立走飞的时候，北上广的房价其实已经经历过一次暴涨了。所以当时就有很多声音说“北上广深的房子就像钻石一样，是稀缺品”。这话其实一点都不错。因为国家需要建设一个国际化大都市的形象给世界看，所以那个时候深圳的城市建设和土地开发效率真的是空前绝后。
记得那个时候深圳搞了个海上世界住宅项目，那个住宅项目简直可以说是奢侈到极点 ，那一块原本应该是有大量的旧工业厂房和渔民村，为了建这个项目，把整个海域都填了，然后把原居民搬了家。说实话我当时去参观的时候真的被震撼到了，那种震撼跟你看到一片荒地突然崛起一座新城的感觉是完全不一样的。
后来从2017年开始深圳开始治理整顿房地产，同时加大交通、医疗、教育等方面的投入，但房价依然独树一帜。因为其它各项支出都是靠当地消费和经济收入来支撑的，只有房地产这一个行业是在疯狂吸金。
最近一年深圳在各方面都收到监管的情况下终于还是忍不住又再次启动房地产，并且这一次的力度和上次相比有过之而无不及。因为去年开始深圳各种土地供应明显增多，但我去看了一下大部分土地的楼面地价都不便宜，最高的甚至达到每平方米4.5万，也就是说就算按照最低的容积率2.0来计算，未来的新房价格恐怕都要卖13万一平米了。
有人说现在深圳房价太高，我看很多年轻人都吃不起饭，住在城中村，其实这种看法是很片面的。深圳确实有很多弱势群体，但是弱势并不仅仅指贫穷，还指教育程度低，这是深圳目前最大的弱势人群。
根据统计局发布的数据，2019年深圳人均可支配收入是62522元，而房价平均单价已经达到4万元/平方米。如果说在深圳你的月收入是你的房款的10倍左右你才有希望买得起房。
所以，如果只看中低端住宅，我认为未来的深圳房价肯定还会有一定的下调空间，如果看高端住宅，我觉得目前的价位还是很合理的，毕竟深圳这座城市对精英人士和其他无房群体来说，确实是太重要不过了。