南通还能投资吗？
现在整个南通的房价都在跌，特别是通州区域，今年8月份通州的房价还是2.6万/平方米左右，现在已经到了2.3万左右；启东的碧桂园地块，当初拍的时候楼面价都是5000元/平方米，现在已经降到了1500元/平方米。 当然，南通的房价下跌跟疫情有一定关系，毕竟去年底疫情第一次爆发的时候，南通出现了抢购潮；同时春节前后也是返乡置业的高峰期，这两个因素都导致去年底南通的楼市异常火爆。
不过我认为更大的原因还在于供求关系的变化。南通这几年大规模土地供应，尤其是一座座大型城市综合体的崛起，导致整体供应大增。而需求端则由于长三角一体化上升为国家战略，北上广深的溢出效应显著。比如苏州园区，前几年价格一直是稳中有升，但到今年已经显著下调了。所以同为长三角辐射地带的南通，自然在价格上会应声而下。 二手房市场的降温，则体现得更为明显。我在最近一个月的统计中发现，南通不少小区二手房挂牌价都有了明显的下调，甚至还有业主主动降价维权。
对于投资者而言，现在进入南通的二手房市场显然不是一个好的选择。当然，如果你是刚需自住的购房者，现在正是好时候，因为新房市场库存大，可选房源多，开发商为了加速回款，必然会拿出相当数量的优惠房源，这对于刚性需求的购房者来说，绝对是好事。 但如果你是非自住的投资客，我劝你就放下对南通的执念吧！