美国人投资吗？
不请自来，首先这个问题问得就不太准确，应该改成“哪些美国人才会去投资”。 因为在美国，除了极少数的百万富翁和亿万富翁之外（这部分人的数量和所占比例都比中国人想象得要高得多），大多数人其实都并没有很多的钱可以用来投资和买房。 举个栗子好了 ：假设你和你丈夫（妻子）都是普通的中产阶级，在纽约或三藩市这样的大城市有稳定工作，税后收入合起来一年12万美元，没有孩子要养、也没有房贷要还。那么你们两个人可以随意支配的现金（存款+股票基金等资产）最多只有六万五美元。这还不包括你们的车、房子抵押贷款和在信用卡的透支额度等等…
如果这时你们突然看到一套标价45万的房子，觉得买下来自己住或者投资都不错，可是手上却仅有6.5万的现金，那怎么办呢？ 难道真要去借高利贷么？ ！——要知道，在美国，利息低于10%的贷款几乎是找不到的。 而4.9%的FHA贷款，208K限额的那种，则要求贷款申请的信用分数不低于720分（满分是850分）；而720分的信用分数已经是非常高的了，绝大多数人达不到。 而如果申请HAMP低利率按揭，对申请人的要求则更高：需要证明目前的经济状况确实不如之前，并且未来几年也无法得到显著改善。
那么问题就来了：你和你老公加起来每年12万的收入，已经比全美半数家庭高（按家庭收入中位数来算的话，全国有一半的家庭收入还没有达到12万美元啊！），而且你们在美国的税收也比大多数外国人要高（海外富人来美投资，只需要缴纳13%的税收，而我们这种中产则是至少28%啊！）。 这样努力工作的你们，竟然连个45万的小房子都买不起！？
其实这也反映了美国房地产市场的一个真实情况：除了极少数的富人以外，绝大多数的普通美国人其实并不具备充足的资金来买房或进行其他的投资。 所以你看，那些房地产公司到处都在宣扬“低首付”“零首付”，银行也普遍给首次购房的人提供3%左右的首付，而这些只是政府、金融机构鼓励穷人买房所采取的一系列措施中的一个一个侧面罢了。