北京房价会降吗任志强？
首先，我要说我的观点，北京的二手房价格会出现波动，整体向下，但幅度不会太大。新房的价格受政府调控的影响较大，会有一定的下调空间。 最近很多朋友问我关于房地产的问题，大多都是关于房价的，我想说的有很多.今天在这里跟大家一起讨论一下。
1、房价有没有泡沫？ 毫无疑问，我国的房地产市场存在泡沫。衡量资产是否有泡沫的一个最简单的方法就是计算PE（市盈率）。如果资产的市场价格是每股10元，而每年的利润是1元钱的话，那么资产的PE就是10倍。如果企业的利润为负值的话，PE就无限大了。现在北京很多普通住宅的PE都超过10了，有些甚至是几十倍。要知道，在A股市场上，许多绩差股的PE都是负值呢！所以，从这点来说，我国的房地产市场确实有泡沫。 但你要我说出这个泡沫有多大我也没办法，因为评估房地产市场是否健康的另一个指标PPF（租售比）是没有一个通用算法的，每个城市的地价不一样，租约也各有差异，而且还要考虑时间等因素。比如我在北京买一套2居室，市值500万元，租约39个月，年租金6万元，算下来每个月租金4083元。按照2%的月租金来估算中介费的话，我用4083×2%=81.66<9000，那我就要多交近1000元的中介费了。但我如果是自住的话，就不需要付这么多的中介费了，因为我只用支付贷款的相关费用就可以了。
当然，很多人会说，我现在买不起房就是因为房市中有泡沫。其实，任何一个市场都是有泡沫的，没有泡沫的说法是不科学的。就拿A股市场来说吧，很多股票的PE都高于100了，甚至还有几百倍的，但谁也不能说A股就没有泡沫了。只不过我国楼市的泡沫可能比其他国家要大一些罢了。
2、中国的楼市是否有泡沫，会不会崩溃？ 中国是一个房地产依赖型的社会，住房自有率低，租房困难，房价收入比高。根据世界银行的计算，一般住房自有率超过70%时，再增加购房的比例，社会成本就会上升。而到了90%以上，社会成本会大幅上升。中国目前的住房自有率还是低于70%的，因此还有较大的上涨空间。虽然国家多次指出，不把房地产作为短期刺激经济的工具，但土地财政又让地方政府不得不把房产作为重要的税收来源。在这种情况下，房地产的供需两端都很难出现大幅度下降的情况。当然，如果出现经济危机，通胀严重，人民的购买力下降，则另当别论。
3、房价会不会降？ 新房的房价会受到宏观政策的影响，短期来看，有政府的干预，房价很难大幅度上涨。尤其是限购、限贷等政策的实施，短期内会压制需求，从而抑制房价的快速上涨。但从长期来看，这些政策的作用效果会逐渐弱化直至消失。 二手房的市场比较复杂，受到的政策影响不大，房价的涨跌取决于供需关系的变化。如果二手房的交易量大幅下降，而新楼盘又有限购和限贷政策，我估计二手房价有可能跌回几百年前——完全的自由市场价格。但如果交易量保持平稳或者有小幅上升，则房价仍然会上行。
总之，我对北京的房价并不悲观。即使出现了降价，我也相信是暂时的，是调控的手段之一。就像股票下跌一样，有时恰恰是买入的好机会。但如果你买的是绩差股，那可就要小心了。